Dân thờ ơ, chủ đầu tư lo lắng

(GLO)- Dự án khu dân cư, khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh Gia Lai đã và đang được triển khai xây dựng, bộ mặt đô thị đã được chỉnh trang, hạ tầng kỹ thuật từng bước được nâng cấp, thế nhưng tới nay những dự án này mới chỉ thu hút được rất ít số hộ dân vào ở.

Dự án đã dần hoàn thiện
 

Dự án khu đô thị Cầu Sắt cơ bản đã hoàn thành. Ảnh: Trần Dung

Các nhà đầu tư của dự án khu dân cư Phú An (xã Diên Phú), khu dân cư Phượng Hoàng I (xã Trà Đa), khu đô thị Cầu Sắt đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng, hoàn thiện hệ thống điện, đường, hệ thống thoát nước… và xây dựng nhà ở theo đúng tiến độ, chất lượng và mỹ quan công trình, đảm bảo lộ trình hình thành các khu đô thị mới khang trang theo quy hoạch mở rộng TP. Pleiku.

Khu dân cư Phú An (Diên Phú) được triển khai xây dựng từ năm 2007, đến nay Phú An đã dần định hình để trở thành một nơi có thể đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Dự án này do Công ty TNHH Thương mại Vinh Quang I thực hiện có quy mô gần 8 ha, phân làm 345 căn hộ. Với 7 mẫu nhà hoàn chỉnh, thiết kế ấn tượng, đầy đủ điện, đường cùng với giá cả hợp lý để khách hàng tham khảo, đến nay, khu dân cư Phú An đã thu hút được một số khách hàng. “Gia đình tôi quyết định chuyển về đây từ năm ngoái. Giá cả căn nhà phù hợp với thu nhập của vợ chồng tôi nên chúng tôi rất hài lòng. Cơ sở vật chật cũng như điều kiện sinh hoạt ở đây rất tốt. Tôi thấy đây như là điểm đến lý tưởng cho những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập thấp”-chị Hồ Diễm Thúy (D39-khu dân cư Phú An), chia sẻ.

Cùng với khu dân cư Phú An, dự án khu dân cư Phượng Hoàng I tại xã Trà Đa có quy mô 7 ha (trong đó 3 ha dành cho công viên). Đến nay, cơ sở hạ tầng đều đã hoàn chỉnh, bộ mặt của dự án đã có sự thay đổi nhanh chóng. Tại đây, nhiều căn hộ đã trở thành vị trí cư ngụ lâu dài của nhiều gia đình. Gia đình bà Lương Thị Cảnh (H32-Nguyễn Thượng Hiền) đã mua nhà ở khu dự án này ngay từ lúc dự án mới hình thành. Trải qua 4 năm sinh sống, gia đình bà quyết định gắn bó lâu dài bởi điều kiện sống ở đây khá tốt.
 

Gia đình ông Nguyễn Văn Phúc (ở khu Đô thị Cầu Sắt từ năm 2009) vẫn mong mỏi có thêm nhiều người dân tới ở. Ảnh: Trần Dung

Song song với đó, dự án khu đô thị Cầu Sắt với quy mô 40 ha do Công ty cổ phần Phát triển nhà VK.Land thực hiện cũng đang dần được hình thành. Dự án  nằm giữa khu phố cũ ở phía Tây thành phố Pleiku và trung tâm thành phố mới ở phía Đông Pleiku nằm trên trục đường lớn Cách Mạng Tháng Tám. Mạng lưới giao thông liên hoàn nối khu đô thị Cầu sắt với các đầu mối giao thông và các công trình trọng điểm của tỉnh đã và đang thu hút không ít nhà đầu tư đến với khu đô thị.  

Tuy nhiên, qua thực tế, trái ngược với sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng ở các dự án thì đa phần người dân vẫn rất thờ ơ, không "mặn mà" với việc vào ở trong các khu dân cư, khu đô thị mới này. Tính đến thời điểm hiện tại, khu dân cư Phú An mới chỉ bán được 30 căn nhà trong tổng số 345 căn. Khu dân cư Phượng Hoàng I bán được 12 căn nhà trong tổng số 88 căn và khu đô thị Cầu Sắt xây dựng và bán được 27 căn nhà trên tổng số 1.313 lô đất.

Theo một số người dân thì việc chọn mua cho mình một căn nhà ở khu dự án sẽ là lựa chọn… cuối cùng. Bởi lẽ, khu đô thị mới cách khá xa trung tâm thành phố, không có trường, trạm… Bên cạnh đó, những nơi này còn ít dân sinh sống nên vấn đề an ninh cũng như sinh hoạt với họ rất đáng lo ngại. Chị Nguyễn Thị Hồng Hạnh (khu đô thị Cầu Sắt) bày tỏ: “Tôi mua căn nhà này cách đây mấy tháng. Gia đình cũng rất lo lắng vì xung quanh không có hàng xóm, chỉ là những bãi đất trống. Mong rằng, sắp tới sẽ có nhiều người tới đây ở”. Còn với ông Nguyễn Văn Phúc, người tới ở khu Đô thị Cầu sắt từ năm 2009 thì: “Việc chứng kiến nhiều khách hàng tới hỏi mua xong rồi lại bỏ đi khiến tôi rất buồn. Bản thân cũng muốn khu này sầm uất, phát triển nhưng bao năm nay vẫn thế, rất ít người chọn khu này để sinh sống”. Ông Phúc cũng cho biết thêm, nhiều người tới hỏi mua thường thắc mắc về những bất cập và vướng mắc trong xây dựng nhà ở, họ muốn tự mình xây nhà mà không bị ràng buộc phía công ty; họ thắc mắc về tên đường, số nhà cũng như việc khó có thể kinh doanh, buôn bán ở khu vực này.
 

Dự án khu dân cư Phượng Hoàng I tại xã Trà Đa đang tiếp tục hoàn thiện. Ảnh: Trần Dung

Mong chờ ở… tương lai

Dự án khu dân cư, khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh đã triển khai thực hiện và cơ bản hoàn thành trong nhiều năm nay, thế nhưng, cho đến nay những dự án này chưa thực sự đón nhận được sự quan tâm của người dân. Điều này đã khiến các chủ đầu tư không khỏi lo lắng.

Theo lý giải của ông Nguyễn Đình Kiên (Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà VK.Land)-chủ đầu tư khu đô thị Cầu Sắt thì việc người dân ít quan tâm đến việc mua nhà trên đất dự án là bởi phần lớn họ đòi quyền tự quyết (tức là được mua đất và tự mình xây nhà ở mà không bị ràng buộc bởi công ty). Hơn nữa, nhu cầu nhà ở của người dân Gia Lai cũng chưa thực sự bức thiết. Ông Kiên chia sẻ: “Hy vọng trong thời gian tới, khi UBND tỉnh cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền thì chúng tôi sẽ thu hút được lượng khách hàng đông đảo hơn. Nếu đáp ứng được nhu cầu của người dân thì trong tương lai không xa, chúng tôi tin rằng khu đô thị Cầu sắt sẽ trở nên sầm uất”.
 

Còn về phía chủ đầu tư của dự án khu dân cư Phú An và Phượng Hoàng I thì việc bán nhà tại 2 khu dân cư này chậm đã khiến công ty khó thu hồi lại vốn. Bà Lưu Thị Nga-Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Vinh Quang I cho biết: “Chúng tôi đã vận dụng nhiều phương án để hỗ trợ trực tiếp cho người mua nhà, giảm giá đến mức thấp nhất trên giá trị đầu tư; chia nhỏ kỳ thanh toán, trả chậm nhiều kỳ. Đối với khu dân cư Phú An (xã Diên Phú), công ty đã triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục về hạ tầng kỹ thuật như: đường nội bộ dự án, hệ thống cấp thoát nước nội bộ, vỉa hè, cây xanh… để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các hộ sinh sống trong dự án và dân cư trên địa bàn. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng có chương trình cho khách hàng mua nhà trả góp trong 5 năm không tính lãi suất. Với những ưu đãi này, mong rằng trong tương lai gần, khu dân cư sẽ khởi sắc”.

Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh, vừa qua, UBND tỉnh Gia Lai đã có ý kiến cụ thể cụ thể về việc đầu tư xây dựng hệ thống nhà kinh doanh, cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Đối với quy định “Nhà đầu tư không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền, chỉ được xây dựng khi đã xây dựng nhà hoàn chỉnh hoặc nhà thô; thực hiện đúng Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai” trong các văn bản về thỏa thuận và cho phép đầu tư các dự án khu dân cư, khu đô thị hiện nay không còn phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành. Do đó, thống nhất về chủ trương bãi bỏ quy định này, nhà đầu tư các dự án khu dân cư, khu đô thị được phép thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở sau khi tuân thủ đầy đủ các thủ tục. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các khu vực dự án được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật hiện hành.

Trần Dung-Minh Triều