Thông thường thị trường nhà đất có đóng băng rồi lại sôi động hơn, thế nhưng chưa bao giờ tại TP. Pleiku (Gia Lai) trong hơn một năm qua cung thường xuyên lớn hơn cầu.
Dọc các tuyến đường ở TP. Pleiku, cứ một đoạn lại có treo biển bán nhà, bán đất. Tuy nhiên, treo thì cứ treo chứ chẳng có người đến hỏi mua. Chị N.T.D. ở 25 Trần Phú (TP. Pleiku) treo biển bán đất ở Lô 2 Khu Đô thị Hoa Lư Phù Đổng gần một năm nay nhưng chẳng có ai đến hỏi. Anh Hồ Hoàng Đức Huy- Trung tâm Dịch vụ Nhà đất Phú Gia Hưng (42 Nguyễn Tất Thành, phường Hoa Lư, TP. Pleiku) than thở: “Chưa khi nào mà thị trường nhà đất lại ảm đạm như hiện nay. Có rất nhiều người đến trung tâm ký gửi bán, trong đó có nhiều địa chỉ nhà và đất khá tốt, giá cả lại mềm, nhưng vẫn không bán được. Thỉnh thoảng mới có một vài người đến tìm hiểu nhưng rồi lại đi luôn”.
| Một góc Khu Đô thị Hoa Lư- Phù Đổng. Ảnh: Thục Vy |
Dự án Khu Đô thị Phượng Hoàng I tại xã Trà Đa do Công ty TNHH Vinh Quang 1 triển khai với quy mô 7 ha, cách trung tâm TP. Pleiku khoảng 6 km (trong quy hoạch phát triển hướng về phía Đông của TP. Pleiku). Nhà đầu tư đã xây dựng 9 căn hộ mẫu để khách hàng lựa chọn nhưng đến nay chỉ có 20% số lô được bán. Cùng với Phượng Hoàng I, Khu Dân cư Phú An (xã Diên Phú) cách trung tâm TP. Pleiku 5 km cũng cùng cảnh ngộ.
Bà Nguyễn Thị Minh Hậu- Trưởng phòng Kinh doanh (Chi nhánh Công ty TNHH Vinh Quang 1 tại Gia Lai) cho biết: “Có đến 70% nền nhà Khu Dân cư Phú An đã có chủ sở hữu. Thế nhưng hiện giờ dự án đang gặp khó khăn. Công ty đang tìm các đối tác ngân hàng để có chính sách hỗ trợ cho nhà đầu tư”. Dự án này có khả năng “treo” vì cách xa trung tâm thành phố, đường nhỏ, quanh co, nhiều đoạn chưa có điện gây tâm lý e ngại cho khách hàng.
Theo các chuyên gia bất động sản tại TP. Pleiku, sở dĩ thị trường tại Phố núi trở nên ảm đạm là do các nhà đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính; nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân còn ít nhưng số lượng dự án lại nhiều, gây ra tình trạng thừa cung mà lại thiếu cầu. Bên cạnh đó, hiện nay ngân hàng cũng đang siết chặt khách hàng vay tiền để đầu tư bất động sản, nếu có cho vay thì lãi suất khá cao, chính vì thế mà tiếp cận với nguồn vốn vay này không dễ.
Ngoài ra, tác động của chính sách pháp luật mới cũng dẫn đến tình trạng “án binh bất động” của thị trường nhà đất TP. Pleiku. Ông Đỗ Xuân Tuấn- Phó Giám đốc Kinh doanh tại Gia Lai của Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp FBS (chủ đầu tư dự án Khu Đô thị Hoa Lư- Phù Đổng) cho biết: “Trước đây, khi dự án xin được giấy phép, thì nhà đầu tư đã có thể tiến hành ngay việc huy động vốn, chào hàng và ký hợp đồng với những khách hàng có nhu cầu. Còn hiện nay, Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định này quy định, những dự án được thực hiện thông qua hợp đồng góp vốn sẽ không được giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường, khi chưa hoàn thành việc xây dựng và cấp sổ đỏ”. Theo quy định này, đối với các giao dịch thứ cấp (đầu tư mua đi bán lại), những dự án đã giao nhà cho khách, nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện cấp sổ đỏ, đều không thể giao dịch được.
Ông Lưu Văn Thanh- Phó Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định: Thị trường nhà đất tại TP. Pleiku đang có những bế tắc nhất định. Hiện tại, người dân không quá khó khăn về nhà ở cũng như đất ở. Mặt khác, lượng người đến làm ăn tại TP. Pleiku cũng không nhiều, nên số người mua nhà tại các khu đô thị mới cũng rất ít. Ngoài ra, các dự án khu đô thị mới tại TP. Pleiku đang “giẫm chân” tại chỗ cũng vì công tác đền bù, giải phóng mặt bằng quá chậm, gây khó khăn thêm cho việc triển khai dự án của các chủ đầu tư.
Thục Vy