Ế ẩm căn hộ condotel

Giao dịch căn hộ condotel trong thời gian gia qua hầu như đóng băng. Tại báo cáo thị trường vừa phát hành, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, lượng condotel bán trên thị trường năm 2020 vào khoảng hơn 18.000 sản phẩm, trong đó chủ yếu là hàng tồn. Suốt 9 tháng đầu năm 2020, giao dịch condotel gần như đóng băng. Đến quý IV, thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi nhưng lượng giao dịch không đáng kể nên cả năm 2020, phân khúc này chỉ ghi nhận khoảng 120 sản phẩm được giao dịch.

Trong khi đó, theo số liệu thống kê của Bộ phận R&D DKRA Vietnam, trong tháng 11.2020 phân khúc condotel toàn phía Nam chỉ chào đón 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 102 căn. Và tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ là 15 căn. Trước đó, tháng 6.2020, toàn thị trường bất động sản biển phía Nam chỉ có 8 sản phẩm mở bán với một sản phẩm được bán ra thành công. Trong khi đó trong tháng 7 và 8.2020 thì không có sản phẩm nào được bán và cũng không có tiêu thụ. Tới tháng 9.2020, có 152 sản phẩm được bán ra tại Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận với 59 sản phẩm được bán thành công, tới tháng 10 thì lượng hàng bán ra chỉ 25 sản phẩm và lượng tiêu thị chỉ 15 sản phẩm.

Điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản biển trong tháng 11.2020 đó là sự ghi nhận những dấu hiệu hồi phục tích cực ở phân khúc nhà phố và shophouse biển khi có 3 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 404 căn. Tuy nhiên, dù lượng sản phẩm mở bán mới có tăng nhưng tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ đạt 40% vào khoảng 160 căn. Nguồn cung tăng so với quý trước, tập trung chủ yếu ở 3 khu vực là Bình Thuận, Phú Quốc và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Số liệu của DKRA cho thấy, nhìn tổng thế nguồn cầu trong thời gian qua giảm mạnh ở phân khúc bất động sản biển, thế nhưng ghi nhận thực tế của thị trường này lại cho thấy nguồn hàng được các doanh nghiệp bất động sản đưa ra đang khá lớn. Tập trung chủ yếu ở thị trường bất động sản tỉnh Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu. Những thị trường từng dẫn đầu về phát triển Condotel như Phú Quốc, Khánh Hòa, Đà Nẵng… từ đầu năm 2020 đến nay không ghi nhận dự án mới mở bán, lượng tiêu thụ khá thấp và gần như không phát sinh giao dịch.

Có rất nhiều nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này ở trong tình cảnh muốn tháo hàng nhưng không được. Anh Quốc Việt, ngụ tại quận 7 TP.HCM cho biết anh đầu tư một số căn condotel ở NhaTrang và Vũng Tàu. Thời gian qua do ảnh hưởng của dịch bệnh nên các căn hộ condotel của anh hầu như không cho thuê được dù có giảm giá. Dịch bệnh đâu ai đi du lịch, các chuyên gia nước ngoài họ cũng về nước nên không tìm được người thuê. "Trong khi đó, tôi đã phải tốn rất nhiều chi phí đầu tư… Tôi có rao bán nhưng không nhận được sự quan tâm của khách hàng, trong khi đó phải đang chịu lãi vay", anh Việt cho biết.

Trong giai đoạn từ năm 2019 - 2020, bất động sản nghỉ dưỡng đã có thanh khoản rất thấp kể từ khi vụ việc Condotel ở dự án Cocobay gặp vấn đề. Bên cạnh đó, một số dự án Condotel khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự, các chủ đầu tư không còn trả được lợi nhuận như đã cam kết. Nguyên nhân chủ yếu đến từ khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn chưa rõ ràng. Bên cạnh đó là ảnh hưởng của dịch bệnh khiến ngành du lịch nghỉ dưỡng đóng băng; tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng vì một số dự án nghỉ dưỡng không chi trả cam kết lợi nhuận như thỏa thuận ban đầu.