Chung cư chưa đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn chào mời cọc

Hôm ngày 27.6, Sở Xây dựng Khánh Hòa có văn bản gửi Công ty TNHH Napoleon - chủ đầu tư chung cư Hoàng Đế tại số 4-6 đường Bắc Sơn, P.Vĩnh Hải, TP.Nha Trang về việc doanh nghiệp này đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh.

Theo Sở Xây dựng, hiện websise https://celadoncity-gamuda.com/ đang đăng quảng cáo bán căn hộ tại dự án, trong đó đưa thông tin: “The Landmark Nha Trang bao gồm 34 tầng với tổng cộng 434 căn hộ. Dự án nằm tại số 4-6 đường Bắc Sơn, P.Vĩnh Hải, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Napoleon, một đơn vị uy tín và có kinh nghiệm trong ngành bất động sản”.

Tuy nhiên, theo giấy phép xây dựng được cấp, chung cư Hoàng Đế chỉ có 2 tầng hầm và 20 tầng nổi cùng 1 tum thang. Đồng thời, hiện nay dự án chưa được đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

"Các hoạt động mở bán, đưa sản phẩm bất động sản của dự án vào kinh doanh để thu tiền của khách hàng thông qua hình thức như: hợp đồng đặt chỗ (đăng ký chỗ); hợp đồng đặt cọc; hợp đồng huy động vốn; hợp đồng góp vốn; hợp đồng vay vốn… mà mục đích của các hợp đồng này để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà (nếu có) là không phù hợp với quy định pháp luật", Sở Xây dựng Khánh Hòa nêu rõ.

Từ đó, Sở Xây dựng Khánh Hòa đề nghị chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Napoleon dừng ngay các hoạt động như trên và không được ủy nhiệm cho các sàn giao dịch, cơ sở kinh doanh bất động sản chào bán, mở bán, quảng cáo, quảng bá bán bất động sản của dự án (nếu có); gỡ bỏ các quảng cáo rao bán bất động sản của dự án trên do công ty và các đối tác kinh doanh của công ty phát hành, đăng tải trên các phương tiện thông tin và trang mạng thông tin điện tử (nếu có).

Thực hiện các biện pháp can thiệp để yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản, cơ sở kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân đang rao bán sản phẩm của dự án khi chưa được phép của chủ đầu tư phải dừng hoạt động này...; trường hợp các cá nhân, đơn vị trên vẫn tiếp tục chào bán, quảng cáo bán bất động sản của dự án trái phép, công ty có trách nhiệm báo cáo kịp thời cho các cơ quan chức năng xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu, trước mắt chủ đầu tư cần liên hệ với đơn vị chủ quản trang website đang đăng thông tin quảng cáo việc bán căn hộ của dự án nêu trên để yêu cầu đính chính, gỡ bỏ những thông tin không phù hợp, chưa chính xác về dự án chung cư Hoàng Đế.

"Trường hợp công ty tiến hành các hoạt động mở bán, đưa bất động sản của dự án vào kinh doanh để thu tiền của khách hàng dưới mọi hình thức khi chưa có văn bản thông báo đồng ý của Sở Xây dựng, thì sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật", văn bản của Sở Xây dựng Khánh Hòa nhấn mạnh.

Trước đó, ngày 6.6.2024, Công ty CP Bất động sản EXIMRS (tự giới thiệu là đơn vị phân phối độc quyền dự án The Landmark Nha Trang) đã công bố chính sách booking dành cho khách hàng có nhu cầu đăng ký tư vấn sản phẩm căn hộ tại dự án nói trên.

Cụ thể, khách hàng từ số 1-150 được quà tặng 2 chỉ vàng/mỗi sản phẩm chuyển cọc thành công; khách hàng 151 - 300 được quà tặng 1 chỉ vàng/mỗi sản phẩm chuyển cọc thành công; khách hàng từ 301 - 500 quà tặng 5 triệu đồng/mỗi sản phẩm chuyển cọc thành công. Thời gian áp dụng từ ngày 12.6.

Ngoài ra, nếu khách hàng ký hợp đồng đặt cọc, ký hợp đồng mua bán sẽ còn nhận thêm nhiều ưu đãi khác.