Lực cầu các dự án nhà ở chung cư phân khúc bình dân rất lớn, trong khi đó nguồn cung co hẹp, tình trạng này khiến cho mức giá tăng nhiệt, người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà mới trước Tết Nguyên đán.
Là một gia đình trẻ với mức tài chính hạn hẹp, anh Nguyễn Đình Minh (35 tuổi, Cầu Giấy) đang tìm kiếm các sản phẩm căn hộ ở phân khúc thứ cấp giá dưới 1 tỉ đồng. Theo anh Minh, lượng tin rao bán những căn hộ theo nhu cầu của anh khá ít, tuy nhiên vẫn có những căn dạng studio, căn hộ nhỏ, chủ yếu tập trung ở các khu vực như Gia Lâm, Hoàng Mai, Thanh Trì…
Anh Minh nhận định thậm chí với mức tài chính dưới 1,5 tỉ đồng, việc tiếp cận những dự án căn hộ mới, chào bán giá sơ cấp gần như rất khó, bởi giá mặt bằng hiện nay dao động thấp nhất từ 24 – 26 triệu đồng/m2. Riêng đối với những căn hộ phù hợp với nguồn tài chính lại ở xa trung tâm hoặc không đáp ứng được một số những yêu cầu về pháp lý.
“Tôi được giới thiệu xem một căn hộ 45m2 tại HH1 Linh Đàm, mức giá căn hộ này vào khoảng gần 900 triệu đồng, đảm bảo được những yêu cầu cần thiết của gia đình tôi như 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, đủ nội thất và được bao sang tên. Tuy nhiên ở đây lại khá xa so với nơi làm việc của cả hai vợ chồng, ngoài ra tôi được biết nhiều căn hộ tại đây hiện vẫn chưa được cấp sổ hồng nên vẫn đang cân nhắc”, anh Minh chia sẻ.
| Cuối năm, người dân có xu hướng tìm nhà ở trước Tết, thị trường bất động sản bắt đầu “nóng” lên, giá chung cư tăng nhiệt. Ảnh: Phan Cúc |
Cũng như anh Minh, chị Phan Thanh Hoài đang tìm kiếm căn hộ giá dưới 1 tỉ đồng tại quận Nam Từ Liêm để kịp về nhà mới trước Tết. Chị được giới thiệu một vài căn hộ tại dự án Vinhome Smart City có diện tích từ 28 – 30m2, được rao bán với giá khoảng 920 – 980 triệu đồng. Tuy nhiên, theo chị Hoài, đơn giá của các căn hộ này là khá cao so với mong muốn của chị.
“Mình công nhận là những căn hộ đó có vị trí đẹp, giao thông tốt, tiện ích đầy đủ, nhưng mức giá từ 32 – 34 triệu đồng/m2 thì tài chính của bản thân mình chưa thể đáp ứng được”, chị Hoài cho hay.
Khó đáp ứng tiêu chí mong muốn
Theo báo cáo thị trường của batdongsan.com, giá rao bán bất động sản Hà Nội tăng khoảng 3%, mức độ quan tâm của chung cư theo các phân khúc đều tăng, song ở phân khúc bình dân tăng cao nhất với 43%. Ngoài ra, dữ liệu lớn của website bất động sản cũng cho thấy thị trường hiện vẫn có hàng trăm căn hộ được rao bán với mức giá từ 800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng, tập trung chủ yếu ở Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm.
Trên thực tế, những căn hộ dự án dưới 1 tỉ đồng vẫn được rao bán nhưng không nhiều, vì thế rất khó để người dân có thể tìm kiếm được những căn chung cư giá tốt, đồng thời đáp ứng được những yêu cầu về vị trí, tiện ích.
| Khó có thể tìm kiếm căn hộ giá rẻ, vừa đáp ứng được các tiêu chí của người mua nhà. Ảnh: Phan Cúc |
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng nguồn cung trên thị trường giảm mạnh bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để. Trong khi đó, nhu cầu về bất động sản lớn, nhưng dưới tác động của dịch bệnh, các giao dịch thường xuyên bị đứt gãy, gián đoạn.
Việc người dân có nhu cầu tìm mua những căn hộ giá rẻ sẽ có thể xác định được một số kết quả phù hợp, nhưng rất khó để đáp ứng được các tiêu chí mà người mua nhà mong muốn. Cụ thể như: Vị trí không thuận lợi, thiếu đồng bộ về tiện ích hay chất lượng hoàn thiện thấp... Trên thực tế, những căn hộ đáp ứng được tiêu chí này thường là các căn có diện tích rất nhỏ, hay còn được gọi là căn hộ studio.
Từ phía batdongsan.com, đại diện website này nhận định người mua nhà cần cân nhắc tài chính để lựa chọn những căn hộ phù hợp. Không thể có sản phẩm vừa rẻ lại vừa đáp ứng hết mong muốn. Khi chọn mua, nên lưu ý việc di chuyển, chất lượng hoàn thiện, không nên ham rẻ mua căn hộ đã xuống cấp, có vấn đề về pháp lý, tranh chấp.
PHAN CÚC (LĐO)