Ngày 2.8, UBND tỉnh Bình Định cho biết đã giao Sở Xây dựng tỉnh này chủ trì theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn các cơ quan, đơn vị có liên quan tiếp tục rà soát, khắc phục dứt điểm các tồn tại, hạn chế theo kết luận của Kiểm toán Nhà nước về kết quả kiểm toán chương trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Nhiều tồn tại trong chương trình nhà ở xã hội
Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, cuối tháng 5 vừa qua, Kiểm toán Nhà nước đã có báo cáo về kết quả kiểm toán năm 2022, trong đó có kết quả kiểm toán về chương trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Định.
Trong đó, Kiểm toán Nhà nước xác định tỉnh Bình Định có 12 dự án đầu tư phát triển khu đô thị, dự án phát triển nhà ở thương mại không bố trí 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, 6 dự án nhà ở xã hội bố trí diện tích đất kinh doanh thương mại vượt quy định.
 |
Tỉnh Bình Định bố trí đất xây dựng công trình kinh doanh thương mại để góp phần giảm giá bán nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Trọng |
Kiểm toán Nhà nước cũng xác định tỉnh Bình Định có nhiều trường hợp mua nhà ở xã hội không đảm bảo điều kiện về đối tượng, thủ tục, hồ sơ; không đủ cơ sở xác định đảm bảo điều kiện quy định về thu nhập và về nhà ở… vẫn được xét duyệt và ký hợp đồng mua nhà ở xã hội.
Qua đó, Kiểm toán Nhà nước đề nghị UBND tỉnh Bình Định chỉ đạo Sở Xây dựng kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tập thể, cá nhân liên quan đến việc chưa thực hiện kiểm tra, rà soát đầy đủ; chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm của cơ quan chủ trì trong việc phối hợp với Sở TN-MT để xác minh thông tin về những trường hợp nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Kiểm toán Nhà nước đề nghị kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tập thể, cá nhân của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định liên quan đến việc tham mưu phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án nhà ở xã hội trong đó đã bố trí diện tích đất dành cho đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại vượt mức 20% trên diện tích đất để xây dựng nhà ở.
Do cách xác định đất ở khác nhau
Theo ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, tỉnh này xác định diện tích đất ở xây dựng chung cư bao gồm toàn bộ phạm vi ranh giới khu đất quy hoạch để xây dựng chung cư nhà ở xã hội. Cụ thể, phần đất ở bao gồm phần đất xây dựng nhà ở, phần diện tích đất sân vườn, đường nội bộ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong ranh giới thửa đất xây dựng chung cư. Cách tính này dựa theo quy định tại khoản 1, điều 9, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Trên cơ sở đó, đối với các lô đất đã phê duyệt là đất ở xây dựng nhà ở xã hội, trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết để thực hiện dự án nhà ở xã hội cụ thể, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt đất xây dựng công trình kinh doanh thương mại với tỷ lệ thấp hơn hoặc bằng 20% tổng diện tích lô đất đã được xác định để thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Đại diện UBND tỉnh Bình Định cũng cho rằng việc xác định tỷ lệ 20% này phù hợp với các nội dung mà Bộ Xây dựng hướng dẫn các địa phương khác thực hiện.
 |
Một dự án nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Định đang trong quá trình xây dựng. Ảnh: Hoàng Trọng |
Trong quá trình kiểm toán các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Định, Kiểm toán Nhà nước xác định diện tích đất ở chỉ tính cho phần diện tích khối nhà chung cư. Theo đó, xác định đất để xây dựng nhà ở là chỉ xây dựng khối nhà chung cư mà không bao gồm đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.
UBND tỉnh Bình Định cho rằng cách xác định phần diện tích đất ở theo Kiểm toán Nhà nước dẫn đến diện tích đất ở để xây dựng chung cư nhà xã hội bị giảm xuống, đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại bị giảm theo.
Hiện tỉnh Bình Định đã và đang triển khai 15 dự án nhà ở xã hội với khoảng 10.733 căn, diện tích sử dụng căn hộ khoảng 658.903 m2. Trong đó, đã bàn giao đưa vào sử dụng 4 dự án với 1.587 căn.
Theo UBND tỉnh Bình Định, các dự án nhà ở xã hội đưa vào sử dụng đã kịp thời giải quyết nhà ở cho các gia đình có khó khăn về nhà ở tại TP.Quy Nhơn và các địa phương trên địa bàn tỉnh.
Việc bố trí xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong thực hiện dự án nhà ở xã hội là để bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội và giảm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.
