Cụ thể, theo báo cáo tháng 1.2023 vừa công bố, đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam (Vars) cho biết, cuối năm 2022, do ảnh hưởng từ chính sách tiền tệ thắt chặt và các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế cũng như các vấn đề nội tại thị trường chưa được giải quyết đã khiến thị trường BĐS rơi vào khó khăn.
Dữ liệu của Vars cho thấy, giá BĐS đặc biệt là phân khúc đất nền được điều chỉnh giảm mạnh, gần như trở lại mức giá thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán.
 |
Giá đất nền năm 2023 đang được dự báo giảm mạnh. Ảnh minh hoạ: Bảo Trung |
Mặt khác, số liệu của Batdongsan.com cho rằng, phân khúc nhà riêng và đất nền tại Hà Nội là 2 loại hình BĐS có mức độ quan tâm giảm mạnh.
Ở TPHCM, 2 loại hình này cũng không tăng trưởng, tuy nhiên, riêng chung cư để bán giá vẫn tăng ở phân khúc trung cấp dù mức độ quan tâm đã giảm.
Lãnh đạo Vars cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu ảm đạm, song việc cắt lỗ thời gian vừa rồi chỉ xảy ra với các nhà đầu tư ngắn hạn hoặc đối với các sản phẩm đầu tư, không phục vụ nhu cầu thực.
Dự báo, quý I/2023, thị trường BĐS Việt Nam sẽ ít biến động và rất khó xảy ra các tình huống mang tính "đột biến", lượng giao dịch kỳ vọng tương đương với cùng kỳ năm 2022.
Thời gian tới, cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý để đưa nguồn cung mới vào thị trường; xây dựng cơ chế riêng cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà xã hội, nhà ở giá cả phải chăng, phù hợp với người thu nhập thấp và các cơ chế khác một cách thận trọng, nhằm tránh gây ra hiện tượng nước chảy chỗ trũng, bong bóng BĐS, gây bất lợi cho người dân và tạo hệ lụy xấu với nền kinh tế.
Sang năm 2023, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam - cũng nhận định, không chỉ Việt Nam, thị trường BĐS toàn cầu cũng sẽ diễn biến chậm hơn, lãi suất cao sẽ kìm hãm lạm phát trên toàn thế giới. Điều này đồng nghĩa với nhu cầu BĐS nói chung sẽ có chiều hướng giảm và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó.
Tuy nhiên, ông Troy Griffiths phân tích điểm thú vị là trong mắt các nhà đầu tư, Việt Nam đã dẫn trước các thị trường khác nhờ tốc độ đô thị hóa cao khoảng 47%.
