Nhiều dự án ở TPHCM bế tắc tháo gỡ sổ hồng, quyền lợi người dân bị bỏ quên

Sau hơn 7 năm được bàn giao nhà nhưng đến nay những cư dân đang sinh sống tại chung cư 4S Riverside Linh Đông (chung cư 4S), TP.Thủ Đức vẫn chưa nhận được sổ hồng, mặc dù cư dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định. Theo văn bản trả lời của chủ đầu tư dự án là Công ty Thạnh Trường Lộc, để có thời gian chung cư 4S làm được thủ tục sổ hồng thì không thể áp dụng mốc thời gian là bàn giao nhà mà phải căn cứ vào thời gian hoàn thành công trình.

Bởi chung cư 4S là công trình có quy mô 4 khối, được xây dựng và bàn giao cuốn chiếu từ năm 2014 – 2017. Đồng thời, 4 khối nhà có cùng 1 mặt bằng tầng trệt và mặt bằng tầng hầm nối liên thông nhau. Do vậy, bắt đầu từ tháng 1.2018, là thời gian bàn giao các căn hộ khối D – khối sau cùng và cũng là thời gian công trình đã dần hoàn thiện xây dựng các hạng mục, còn lại tầng trệt và kết nối xong tầng hầm thì công trình dự án chung cư 4S mới đủ điều kiện tiến hành thủ tục xin cấp giấy chủ quyền cho cư dân.

Chủ đầu tư khẳng định, hiện nay chủ đầu tư đã và đang hết sức nỗ lực đáp ứng tức thì mọi nhu cầu thủ tục khi cơ quan chức năng yêu cầu để được duyệt hồ sơ sớm nhất. Theo phản ánh của người dân sinh sống tại dự án, từ đầu năm 2021 có một số block chung cư trong dự án nhận được thông báo nộp chứng từ cá nhân để làm sổ hồng nhưng tới nay vẫn không hề có thông tin.

Quốc Cường Gia Lai là một trong những doanh nghiệp có nhiều dự án vướng mắc nhất về vấn đề sổ hồng với 7 dự án và hàng nghìn căn hộ chưa thể ra sổ vì nhiều lý do. Trong đó có trường hợp, cư dân tại chung cư Quốc Cường Gia Lai tại số 421 Trần Xuân Soạn, phường Tân Kiểng, quận 7 dù đã chuyển vào sinh sống 10 năm nhưng vẫn chưa có sổ hồng.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM, nguyên nhân khiến các cư dân tại đây chưa được cấp sổ hồng bởi dự án có một số hạng mục xây dựng sai thiết kế được duyệt. Tuy nhiên, các hạng mục vi phạm xây dựng nếu tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến đời sống người dân. Các cư dân đã có biên bản đồng ý chấp thuận giữ nguyên hiện trạng. Đối với các lỗi xây dựng sai thiết kế, cũng đã có đề nghị nhà nước tách ra xử lý riêng để cấp sổ hồng cho cư dân.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã có kiến nghị cấp sổ hồng cho những căn hộ không bị dính vi phạm xây dựng sai thiết kết. Những vi phạm như trạm biến áp, trạm bơm nước, ram dốc dành cho người khuyết tật… đủ điều kiện tồn tại. Do đó, Sở cũng đã kiến nghị TPHCM chấp thuận cho dự án được giữ nguyên theo hiện trạng các hạng mục xây dựng vi phạm. Thế nhưng đến giờ UBND TP.HCM chưa chấp thuận và tiếp tục yêu cầu báo cáo, làm rõ các vấn đề liên quan.

Hiện nay, trên toàn địa bàn TPHCM đang tồn tại rất nhiều chung cư dù đã đi vào sử dụng nhiều năm nhưng chưa được cấp sổ hồng vì nhiều nguyên nhân. Đơn cử như theo báo cáo mới nhất của UBND Thành phố Thủ Đức, TPHCM về tình hình quản lý chung cư trên địa bàn, trong tổng số 164 chung cư ở Thành phố Thủ Đức, có 51 chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng), 20 chung cư đang thực hiện thủ tục cấp sổ. Trong đó, có dự án có nhiều sai phạm do xây dựng sai phép, có dự án tắc tiền sử dụng đất hoặc vướng đất xen cài… Lãnh đạo TPHCM đã nhận ra vấn đề và có những hành động nhằm gỡ điểm nghẽn để đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người dân.

Đơn cử như việc thành phố chia các dự án xây dựng nhà ở chung cư còn vướng pháp lý trên địa bàn thành hai loại để đề xuất phương án giải quyết. Hay như việc UBND TPHCM gửi lên Bộ Tài nguyên và môi trường và Bộ Tài chính đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc trong khâu thẩm định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính. Dù đã hành động nhưng thực tế, tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vẫn còn chậm.

Đặc biệt với những dự án có vi phạm xây dựng, theo ý kiến của luật sư Nguyễn Thanh Nhã, Văn phòng luật DBS, thành phố từng có cơ chế tách riêng sai phạm của chủ đầu tư để xử lý riêng và xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà nếu đã đóng đủ tiền mua căn hộ. Với những dự án rơi vào tình trạng này như trường hợp ở chung cư Quốc Cường Gia Lai nói trên cần sớm xử lý dứt điểm đó là cấp sổ hồng cho những căn hộ không có sai phạm về xây dựng để quyền lợi người dân được bảo vệ.