TPHCM cắt ngọn chung cư xây trái phép

Dự án cao ốc thương mại dịch vụ và căn hộ Ascent Lakeside Tower (phường Tân Thuận Tây, quận 7, TPHCM) do Công ty CP xây dựng thương mại Đất Phương Nam làm chủ đầu tư. Ngay từ thời điểm trước khi bắt đầu thực hiện dự án, Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes (thuộc Tiến Phát Corp) và Công ty CP Xây dựng và Thương mại Đất Phương Nam đã thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng dự án từ Công ty Đất Phương Nam sang Tiến Phát Sanyo Homes.

Trong thông báo gửi khách hàng, Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes cho rằng: "Vì vướng các thủ tục pháp lý tại các cơ quan có thẩm quyền, đến thời điểm hiện tại chúng tôi vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để Tiến Phát Sanyo Homes trở thành chủ đầu tư thật sự của dự án. Do đó, CP Xây dựng và Thương mại Đất Phương Nam, trên mặt giấy tờ pháp lý vẫn đang là chủ đầu tư của dự án này".

Quá trình tổ chức thi công dự án Ascent Lakeside, Công ty CP Xây dựng Thương mại Đất Phương Nam đã xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp tại dự án cao ốc thương mại dịch vụ và căn hộ Lakeside Tower.

Sở Xây dựng TPHCM đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2279/XPVPHC vì tổ chức thi công sai nội dung giấy phép xây dựng giai đoạn 2, tầng hầm và phần thân đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới.

Với các vi phạm trên, Công ty CP xây dựng thương mại Đất Phương Nam bị thanh tra Sở Xây dựng xử phạt hành chính 40 triệu đồng, yêu cầu dừng thi công toàn bộ công trình tại dự án. Đồng thời, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, gần 6 tháng sau, không những không xuất trình được giấy phép xây dựng điều chỉnh mà chủ đầu tư còn tiếp tục thực hiện hành vi phạm. Phát sinh vi phạm trái phép thêm gần 1.900 m2. Do đó, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TPHCM ban hành quyết định xử phạt hành chính số 1676/QĐ-XPVPHC với số tiền 325 triệu đồng. Lý do, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm sau khi thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản.

Theo quyết định xử phạt, chủ đầu tư tiếp tục thi công thêm sàn xây dựng tại tầng 23 với diện tích 1.163,12 m2; dàn lam trang trí với diện tích 510m2; sàn xây dựng tại cao độ +81,3 m, với diện tích 54,6 m2 và sàn xây dựng tại cao độ +86,8 m, với diện tích 155,82 m2. Tất cả có kết cấu bê tông cốt thép.

Theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư dự án Ascent Lakeside sẽ bàn giao nhà cho khách hàng từ tháng 6/2019 nhưng đến nay các khách hàng vẫn chưa được nhận nhà.

Theo thỏa thuận, khoảng quý II/2019 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho người dân. Tuy nhiên, gần đến ngày bàn giao chủ đầu tư lại thông báo thay đổi thời gian giao nhà vào quý III/2019 vì một số lý do khách quan phát sinh trong quá trình thi công, dự án chưa thể hoàn thiện xong để bàn giao kịp theo thời hạn trong hợp đồng.

Trong thông cáo báo chí phát đi năm 2022, chủ đầu tư dự án này cho biết: "Đứng trước việc không thể cam kết được tiến độ thực hiện dự án và để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của khách hàng, Tiến Phát có đưa ra phương án hoàn lại tiền cọc kèm khoản lãi suất cho khoản tiền cọc này. Việc này hoàn toàn là sự thương lượng giữa Tiến Phát và cá nhân từng khách hàng theo nguyên tắc đảm bảo lợi ích hài hòa của hai bên. Chúng tôi hoàn toàn không có bất kỳ hành động ép buộc hay đơn phương tiến hành thanh lý bất cứ một hợp đồng đặt cọc nào với khách hàng".