Bà Nguyễn Như Loan, Chủ tịch QCG cho biết dự án Phước Kiển Nhà Bè hiện vẫn còn 40 hộ dân chưa di dời được.
 |
ĐHĐCĐ QCG đã thông qua các tờ trình, trong đó có việc thông qua thôi nhiệm thành viên HĐQT của ông Nguyễn Quốc Cường - Ảnh: Huyền Trâm.
Chiều nay 22/6, CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán QCG) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2019. Trong phần thảo luận, nhiều câu hỏi được đặt ra với lãnh đạo công ty, trong đó cổ đông tập trung chủ yếu vào tiến độ triển khai các dự án.
“Dự án Phước Kiển Nhà Bè còn 3% đất chưa đền bù xong? Tiến độ đền bù, hướng đến bù ra sao? Dự án này đã bán cho Sunnyland, tỷ lệ sau này ăn chia như thế nào nếu dự án được triển khai?”, cổ đông hỏi lãnh đạo công ty.
Với dự án Phước Kiển Nhà Bè, bà Nguyễn Như Loan, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc QCG cho biết dự án còn 3% đất chưa đền bù xong là trăn trở với lãnh đạo công ty vì dự án đã hơn 10 năm chưa giải phóng mặt bằng dứt điểm.
“Tất cả các hộ lấn chiếm đều không có sổ đỏ, họ vô cất nhà bất hợp pháp trên 100 hộ tại bờ đê. Tôi nhiều lần xin họp và dự họp với TP cũng như huyện Nhà Bè, đó là sự quản lý lỏng lẻo của Nhà Bè. Công ty đã bỏ tiền mua đất ở, đã làm giấy phép xây dựng cho 54 căn, so với mỗi nhà của họ chỉ từ 20m2. Công ty đã giải phóng khoảng 60 hộ giờ còn khoảng 40 hộ.
“Đất nông nghiệp không có giấy tờ họ đòi đền bù 25 - 30tr/m2. Nếu với đất 25m2 giá đền bù là 700 triệu công ty cũng cố gắng nhưng họ lấy giá đó tính cho hộ có 500m2, cả hecta thì sao công ty trả được, liệu chúng ta có tiền trả không. Công ty đi vay mượn 1.000 tỷ đồng đền bù cho mấy chục hộ như thế thì có công bằng cho những người trước đây đã đền bù”, bà Loan chia sẻ về dự án.
Theo đó, bà Loan cho biết chiến lược của công ty là hối thúc phía huyện Nhà Bè cấp giấy phép xây dựng để di dời 40 hộ dân còn lại. Bởi không thể đất nông nghiệp mà đền bù giá trên và trên thực tế so với các dự án trên địa bàn của những doanh nghiệp khác không đền bù với giá như QCG.
Về phía đối tác Sunnyland, bà Loan cho biết đối tác này đã thanh toán một phần tiền và không thanh toán nữa, trong lúc công ty khó khăn đối tác này chia sẻ, nhờ tiền của tổ chức này mà QCG có thể trả nợ ngân hàng. Công ty phải có trách nhiệm đền bù hết ở dự án và chia lại tỷ lệ trả đất cho đối tác, làm sao đối tác và công ty không bị thiệt hại.
Chủ tịch QCG cũng thông tin trước khó khăn của mảng bất động sản, công ty có nguồn thu ổn định từ 3 thủy điện Iagrai 1, 2 và Ayun Trung với doanh thu khoảng 45-50 tỷ đồng/năm, trừ thuế còn khoảng 30 tỷ đồng. Thứ hai là cao su, tuy giá thấp những công ty không vay ở mảng này. Ngoài ra còn có khoản cho thuê mặt bằng thương mại ở các chung cư tuy không nhiều nhưng cho dòng tiền ổn định.
Về các khoản nợ vay, bà Loan cho biết áp lực với doanh nghiệp lớn nhất là không thể năn nỉ ngân hàng, đến hạn phải trả, không trả thành nợ xấu, phải phát mãi tài sản. Tuy nhiên nợ cá nhân tất cả các đối tác khoảng vài nghìn tỷ đồng nhưng không chịu áp lực trả nợ như ngân hàng. Đây là động lực để công ty tiếp tục “chiến đấu” tiếp…
Tiến đánh khu Đông TP.HCM
Báo cáo của ban tổng giám đốc QCG nêu, kết thúc năm 2018 công ty hoàn thành 40,7% kế hoạch tổng doanh thu tương ứng đạt hơn 732 tỷ đồng, hoàn thành 33,3% kế hoạch lợi nhuận trước thuế tương ứng hơn 106 tỷ đồng.
Tổng tài sản của công ty đến cuối 2018 là hơn 11.017 tỷ đồng, giảm 2,9% so với cùng kỳ 2017, trong đó tài sản ngắn hạn chiếm 80,4%, dài hạn là 19,6%. Tổng nợ phải trả giảm hơn 406 tỷ đồng.
Lãnh đạo công ty cho biết kết quả kinh doanh không đạt mục tiêu đề ra do những khó khăn về tiến độ pháp lý dự án ảnh hưởng nhiều đến dòng tiền kinh doanh của dự án, lượng sản phẩm bàn giao trong năm không đạt kế hoạch. Mặt khác do đặc thù của hoạt động kinh doanh bất động sản có chu kỳ xây dựng và giao nhà thời gian dài, thường 2-3 năm nên khi giao nhà mới được hạch toán doanh thu lợi nhuận.
Theo nghị quyết ĐHĐCĐ 2018 công ty sẽ tiến hành phát hành cổ phiếu thưởng từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ chia 10%/vốn điều lệ. Tuy nhiên do giá cổ phiếu diễn biến không tốt, nếu tiếp tục phát hành sẽ làm pha loãng cổ phiếu trên thị trường và giảm giá cổ phiếu công ty. Theo đó HĐQT trình ĐHCĐ không phát hành tăng cổ phiếu bằng nguồn vốn chủ sở hữu.
Năm 2019, QCG đề ra chỉ tiêu doanh thu thuần bán hàng và dịch vụ ở mức 1.250 tỷ đồng, lợi nhuận 200 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 171% và 188% so với thực hiện năm 2018.
Năm nay, QCG tập trung dòng tiền triển khai mua tiếp cổ phần các dự án công ty đang là cổ đông chi phối nếu cần thiết đủ 100% để chủ động trong triển khai dự án. Tập trung hoàn thiện bàn giao các dự án chung cư tại TP.HCM.
Dự án Long Phước quận 9 rộng 112ha tiếp tục đền bù da beo và thực hiện tái lập bờ bao theo hiện trạng bảo vệ ranh đất bị sạt lở do việc khai thác cát trái phép. Dự án khu dân cư Đa Phước rộng hơn 11ha đang trình thủ tục xin san lấp mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục pháp lý điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Dự án khu biệt thự cảnh sông 13E gồm 38 nền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đang nộp hồ sơ xin phê duyệt mẫu nhà để xây dựng bán sản phẩm. Dự án Marina Đà Nẵng hiện công ty tiếp tục xây dựng giao sản phẩm và bán hàng giai đoạn 3 vào quý IV/2019.
Đại hội thông qua các tờ trình, trong đó có việc thôi nhiệm vị trí thành viên HĐQT của ông Nguyễn Quốc Cường, con trai bà Nguyễn Như Loan. Đại hội bầu ông Trần Văn Hiếu thay thế vào vị trí này.
Huyền Trâm (BizLIVE)
