Bất động sản: Cứu hay không cứu

Tin mới nhất là đã có 5 dự án bất động sản ở TPHCM được “cứu” - theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TPHCM. Đó là khi UBND TP cho phép 5 tập đoàn, doanh nghiệp, chủ đầu tư của 5 dự án này được huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án này.

Đây là một liệu pháp hiệu quả có thể giúp các doanh nghiệp, chủ đầu tư vượt qua khó khăn.

Nhưng con số 5, lại là trên tổng số 156 dự án bất động sản cần gỡ vướng.

Tại hội thảo "Gỡ vướng địa ốc - thúc đẩy tăng trưởng" hôm 16.4, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, nói rằng: “Cần tranh thủ làm thật nhanh những quyết định, cơ chế đã được ban hành”, trước tình trạng thị trường “chưa bước tới bờ vực, nhưng phải hành động thật nhanh nếu không sẽ không kịp”.

Vị chuyên gia tài chính phân tích lợi ích kép của sự cấp bách tháo gỡ “Không chỉ là phục hồi thị trường mà còn là ngăn chặn rủi ro lớn với hệ thống ngân hàng, thị trường tài chính”. Bởi theo ông, bên cạnh nhóm doanh nghiệp bất động sản đang “điêu đứng”, đã không còn khả năng tiếp nhận vốn mới từ ngân hàng và đang cấp thiết tái cấu trúc, đảo nợ..., đang chịu hậu quả, còn có nhóm nhân dân/khách hàng mua bất động sản đang phải chịu lãi suất cao. Và nếu xảy ra vấn đề thì “cả người vay và nhà băng đều chịu hậu quả”.

Bất động sản, ngoài mối liên kết với hàng chục các ngành nghề sản xuất, còn “cộng sinh” với thị trường tài chính. Nếu đẩy đến “bờ vực” thì nguy cơ sụp đổ chắc chắn không chỉ là “chuyện riêng” của bất động sản.

Câu hỏi "cứu hay không cứu", thật ra, phải là "cứu như thế nào".

Tiến sĩ Cấn Văn Lực có lần nhìn nhận: Vướng mắc số 1 hiện nay là môi trường pháp lý, với các quy định chồng chéo, thiếu nhất quán, không rõ ràng, không được hướng dẫn, tháo gỡ kịp thời, chưa phù hợp với thực tiễn...

Chúng ta không thể vung tiền để giải cứu bất động sản. Nhưng những nguyên nhân thuộc về chủ quan thì phải tháo gỡ ngay và luôn.

Chứ ai lại để những vướng mắc càng thêm vướng mắc khi thực tế có tâm lý "sợ trách nhiệm, sợ sai, đùn đẩy tồn tại ở một bộ phận cán bộ công chức" đẩy các dự án vào thế “không thể triển khai, hoặc kéo dài, muốn bán hay chuyển nhượng cũng không được, muốn thế chấp cũng không xong, đến muốn nộp tiền thuê cũng khó khăn.... dẫn đến bất động sản bị bỏ hoang, tồn kho, lãng phí, tốn kém, suy giảm niềm tin...

Lỗi ấy đâu phải là từ thị trường bất động sản.